馥桂園

「馥桂園」位於新北市八里區，目前已有 13 筆成交紀錄。平均單價 28.4 萬/坪（27.2～30.7），平均總價 1,078 萬，平均坪數 37.8 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR3（約 3% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 28.4 萬/坪，略低於八里區預售均價 31.1 萬/坪約 8.5%。在該區 26 個預售案中排名第 18，反映該行政區的主流行情。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 二層（均價 30.7 萬/坪），最低為 四層（均價 27.2 萬/坪），高低樓層價差幅度約 12.6%。