登鴻富御

「登鴻富御」位於台中市東區，目前已有 6 筆成交紀錄。平均單價 52.6 萬/坪（51.0～55.3），平均總價 864 萬，平均坪數 16.4 坪。

入手門檻：在台中市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR11（約 11% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 52.6 萬/坪，高於東區預售均價 39.8 萬/坪約 32.2%。在該區 24 個預售案中單價排名第 4，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 16.4 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在台中市活躍建案 PR11 水位。

重劃區排名：本案位於第一期大智，單價與第一期大智均價 52.6 萬/坪持平，在該重劃區 1 個建案中排名第 1。

樓層分析：數據顯示本案各樓層均價十分接近，最高均價樓層（五層）與最低均價樓層（三層）價差僅約 4.5%，顯示不同樓層間的價格門檻差異極小。